Nowe warunki techniczne 2026 nie weszły w życie. Rozporządzenie z 2002 roku, według którego projektowano domy, obowiązywało do 19 września 2026 roku, a jego następca nie został podpisany. Przez 18 miesięcy, do marca 2028 roku, dom można zaprojektować według starych przepisów, jeśli inwestor złoży w urzędzie oświadczenie o ich stosowaniu. Wymagania cieplne, w tym U nie wyższe niż 0,20 W/(m²·K) dla ściany zewnętrznej, zostają więc takie same jak do tej pory. Stan prawny na 24 września 2026 roku.
Co się stało 19 września 2026 roku?
Warunki techniczne to rozporządzenie, które mówi, jak projektować i sytuować budynki: jakie odległości zachować od granicy działki, ile ciepła mogą tracić ściany, jak szerokie mają być schody i drzwi. Obowiązująca wersja pochodziła z 12 kwietnia 2002 roku i była wielokrotnie zmieniana. Ostatni tekst jednolity ogłoszono w Dz.U. 2022 poz. 1225.
Rozporządzenie nie zostało uchylone decyzją ministra. Wygasło z mocy ustawy. Ustawa z 2019 roku o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami (art. 66) pozwoliła dawnym przepisom wykonawczym obowiązywać najwyżej 84 miesiące od jej wejścia w życie, czyli od 20 września 2019 roku. Ten termin minął we wrześniu 2026 roku.
Razem z warunkami technicznymi dla budynków wygasło rozporządzenie z 1999 roku o warunkach technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
Kiedy nowe warunki techniczne 2026?
Nie wiadomo. Projekt nowego rozporządzenia prowadzi Minister Finansów i Gospodarki, który przejął go od resortu rozwoju. W Rządowym Procesie Legislacyjnym projekt przeszedł Komisję Prawniczą 5 sierpnia 2026 roku, a 2 września trafił do notyfikacji. Etapy „skierowanie do podpisu” i „skierowanie do ogłoszenia” nie zostały osiągnięte.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii w komunikacie z 18 września 2026 roku potwierdziło, że prace nad rozporządzeniem są nadal prowadzone. Do 22 września w Dzienniku Ustaw nie ukazały się nowe warunki techniczne dla budynków.
Nowe przepisy zaczną obowiązywać dopiero po podpisaniu i ogłoszeniu, a zwykle z okresem na przygotowanie się do nich. Ich treści nie da się dziś podać jako obowiązującej: wszystko, co krąży jako „WT 2026”, to zapisy projektu, który może się jeszcze zmienić.
Jakie przepisy obowiązują teraz przy projekcie domu?
Obowiązuje okres przejściowy. Ustawa z 31 lipca 2026 roku (Dz.U. 2026 poz. 1161) dodała do Prawa budowlanego przepisy epizodyczne, art. 102a–102c. Weszły w życie 2 września 2026 roku, czyli jeszcze przed wygaśnięciem starych warunków.
Najważniejszy jest art. 102a. Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 roku projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany mogą być sporządzone według warunków technicznych obowiązujących do 19 września 2026 roku. Dotyczy to projektu dołączanego do:
- wniosku o pozwolenie na budowę,
- wniosku o odrębną decyzję zatwierdzającą projekt,
- zgłoszenia budowy, także domu do 70 m² stawianego na zgłoszenie.
Warunkiem jest oświadczenie inwestora o stosowaniu tych przepisów, złożone organowi. Po jego złożeniu według dawnych warunków sporządza się też projekt techniczny, a stare przepisy stosuje się do wszystkich decyzji dotyczących całego zamierzenia budowlanego.
Oświadczenie inwestora: kto, kiedy i co obejmuje
Oświadczenie podpisuje inwestor, a nie projektant, i dołącza je do wniosku albo zgłoszenia. Wybór dotyczy całej inwestycji: nie da się zaprojektować części domu według starych warunków, a części według innych zasad.
W praktyce warto pamiętać o czterech sprawach:
- Termin. Okres przejściowy trwa do marca 2028 roku. Polska Izba Inżynierów Budownictwa w instrukcji do wzoru oświadczenia wskazuje 20 marca 2028 roku jako ostatni dzień.
- Sprawy w toku. Izba zaleca składać oświadczenie także wtedy, gdy wniosek złożono przed 20 września 2026 roku, a postępowanie jeszcze się nie zakończyło.
- Wzór. Izba opublikowała wzór oświadczenia 22 września 2026 roku. Ustawa nie narzuca formularza, ale gotowy wzór ułatwia sprawę w urzędzie.
- Wątpliwości. Ustawa mówi o „zgłoszeniu budowy”. Przy innych robotach wymagających zgłoszenia nie jest jasne, czy oświadczenie się do nich stosuje; w takim przypadku zapytaj w urzędzie przed złożeniem dokumentów.
Ustawa nie mówi wprost, co z projektem złożonym bez oświadczenia. Nowych warunków nie ma, więc brakuje dla niego liczbowych wymagań, a to otwiera pole do sporów. Najbezpieczniej jest oświadczenie złożyć.
Czy zmieniły się wymagania cieplne dla domu?
Nie, dopóki projekt idzie ścieżką z oświadczeniem. Obowiązują wartości z załącznika nr 2 do warunków technicznych z 2002 roku, w wersji obowiązującej od 31 grudnia 2020 roku.
| Przegroda w budynku ogrzewanym do co najmniej 16°C | Maksymalny współczynnik U, W/(m²·K) |
|---|---|
| ściana zewnętrzna | 0,20 |
| dach, stropodach | 0,15 |
| podłoga na gruncie | 0,30 |
| okno | 0,9 |
Szczelność powietrzna n50 nigdy nie była wymaganiem, tylko zaleceniem: poniżej 3,0 wymiany na godzinę przy wentylacji grawitacyjnej i poniżej 1,5 przy mechanicznej. Tak jest nadal.
Dla technologii domu oznacza to ciągłość. Ściana domu szkieletowego spełnia wymóg 0,20 przy grubości około 25 cm, a ściana z bala litego nadal potrzebuje dodatkowego ocieplenia, o czym piszemy w przewodniku po domach drewnianych. Ta sama tabela obowiązuje producentów domów prefabrykowanych, którzy projektują ściany w fabryce.
Czy do docieplenia domu potrzebne jest oświadczenie?
Nie. Art. 102b pozwala przez te same 18 miesięcy stosować dawne warunki techniczne do budowy i robót, które nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia, bez składania oświadczenia. Należy do nich na przykład docieplenie budynku o wysokości do 12 m.
Jeżeli planujesz termomodernizację istniejącego domu, stosujesz więc te same wymagania co dotąd, bez dodatkowych formalności.
Co z domami, które już stoją?
Art. 102c obejmuje utrzymanie i użytkowanie budynków mieszkalnych. Przez 18 miesięcy stosuje się do nich dawne przepisy o warunkach technicznych użytkowania. Dla właściciela domu nic się w tej chwili nie zmienia: przeglądy i obowiązki związane z utrzymaniem budynku wyglądają tak jak przed 20 września.
Co to oznacza, jeśli budujesz dom w latach 2026–2027?
Jeżeli wniosek o pozwolenie albo zgłoszenie złożysz przed marcem 2028 roku, możesz spokojnie projektować według znanych zasad. Kolejność działań jest prosta:
- poproś projektanta o potwierdzenie, że projekt jest sporządzony według warunków obowiązujących do 19 września 2026 roku,
- dołącz do wniosku albo zgłoszenia podpisane przez siebie oświadczenie,
- jeśli wniosek złożyłeś przed 20 września, a sprawa trwa, dołóż oświadczenie do akt.
Kto planuje złożyć dokumenty później niż w marcu 2028 roku, musi liczyć się z nowymi warunkami technicznymi, których treść i data wejścia w życie nie są dziś znane. Opisy „nowych wymagań WT 2026”, które można znaleźć w sieci, dotyczą projektu, a nie obowiązującego prawa.
FAQ
Jakie są nowe warunki techniczne?
Na dzień 24 września 2026 roku nowych warunków technicznych dla budynków nie ma. Projekt rozporządzenia Ministra Finansów i Gospodarki jest na etapie notyfikacji i nie został podpisany. Do marca 2028 roku domy projektuje się według warunków obowiązujących do 19 września 2026 roku, na podstawie oświadczenia inwestora.
Gdzie znaleźć tekst jednolity warunków technicznych?
Tekst jednolity rozporządzenia z 12 kwietnia 2002 roku ogłoszono w Dz.U. 2022 poz. 1225, a później zmieniano go w Dz.U. 2023 poz. 2442 oraz Dz.U. 2024 poz. 474 i 726. Wszystkie te akty są w Internetowym Systemie Aktów Prawnych Sejmu. To wersja, którą stosuje się w okresie przejściowym.
Jakie nowe przepisy obowiązują od 2026 roku przy budowie domu?
Najważniejsze są przepisy epizodyczne art. 102a–102c Prawa budowlanego, obowiązujące od 2 września 2026 roku. Pozwalają przez 18 miesięcy projektować, budować i utrzymywać budynki według dawnych warunków technicznych. Przy pozwoleniu na budowę i zgłoszeniu budowy wymagają oświadczenia inwestora.
Czy oświadczenie o stosowaniu starych warunków podpisuje projektant?
Nie. Oświadczenie składa i podpisuje inwestor, a dołącza je do wniosku o pozwolenie na budowę albo do zgłoszenia budowy. Projektant odpowiada za to, żeby projekt rzeczywiście był sporządzony według przepisów obowiązujących do 19 września 2026 roku.
Od czego zacząć
Jeśli przygotowujesz projekt, zapytaj projektanta, według której wersji przepisów go sporządza, i zaplanuj złożenie dokumentów przed marcem 2028 roku. Wymagania dla samej konstrukcji się nie zmieniły, więc wybór technologii możesz oprzeć na tym, co już wiesz. Porównanie technologii ścian, z grubościami przy U 0,20, znajdziesz w przewodniku po domach szkieletowych.